De Wet Betaalbare Huur, die op 1 juli 2024 van kracht wordt, heeft als doel de huren in het middensegment te reguleren en betaalbaar te maken. Dit is noodzakelijk vanwege de hoge huurprijzen die veel mensen met middeninkomens dwingen een groot deel van hun inkomen aan huur uit te geven.
Hoofdpunten van de Wet Betaalbare Huur:
Uitbreiding van het Woningwaarderingsstelsel (WWS):
Het WWS, dat de maximale huurprijs van een woning bepaalt op basis van punten voor kwaliteit en voorzieningen, wordt uitgebreid naar middenhuurwoningen met een maximale huur van €1.123,13 (prijspeil 2024) (Rijksoverheid) (Volkshuisvesting Nederland).
Dit betekent dat woningen met 147 tot en met 186 punten nu onder deze regulering vallen, wat zorgt voor huurprijsbescherming voor meer huurders (Huurcommissie) (Aedes).
Maximale jaarlijkse huurverhoging:
Huurverhogingen worden gekoppeld aan de gemiddelde CAO-loonstijging plus 1%, wat de huurprijzen stabieler en voorspelbaarder maakt (Volkshuisvesting Nederland).
Dwingend maken van het WWS:
Gemeenten krijgen de bevoegdheid om toezicht te houden en in te grijpen bij te hoge huurprijzen. Verhuurders die zich niet aan de maximale huurprijs houden, kunnen boetes krijgen (Rijksoverheid) (Aedes).
Toewijzing van middenhuurwoningen:
De gereguleerde middenhuurwoningen moeten toegewezen worden aan huishoudens met een middeninkomen, wat bijdraagt aan een eerlijke verdeling van betaalbare woningen (Volkshuisvesting Nederland).
Impuls voor verduurzaming:
Het puntensysteem is aangepast om energiebesparing te stimuleren. Woningen met een goed energielabel krijgen meer punten, wat leidt tot hogere toegestane huurprijzen, terwijl woningen met een slecht energielabel minder punten krijgen (Rijksoverheid).
Verwachte effecten:
Ongeveer 157.000 woningen zullen in prijs dalen, met een gemiddelde huurverlaging van €240 per maand (Volkshuisvesting Nederland).
De bouw van 100.000 nieuwe middenhuurwoningen wordt gestimuleerd om het aanbod op peil te houden (Volkshuisvesting Nederland).
Implementatie en handhaving:
De Huurcommissie en gemeenten bereiden zich voor om de nieuwe regels te handhaven. Huurders kunnen de Huurcommissie benaderen voor huurprijstoetsing, zelfs na zes maanden na het aangaan van een huurcontract (Huurcommissie) (Aedes).
Deze wet maakt deel uit van bredere maatregelen om wonen betaalbaar te houden en de woningmarkt te reguleren, zodat mensen met gewone inkomens ook in de stad kunnen blijven wonen (Tweede Kamer) (Volkshuisvesting Nederland).
Comentarios